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        上海迪士尼即將開業 郊區房價六年漲四倍

        來源:作者:發布時間:2016-3-1點擊: 人次

        “整三違 迎開園 努力提升迪士尼周邊環境”,這是懸掛在與迪士尼只有一條公路之隔的陳橋村里紅色橫幅上的大字。

        村里,冒著清新泥土味道的菜園子里種著各色各樣的蔬菜,周圍的小河里,鴨子成群結隊地游水——這里原本是幾乎被魔都遺忘的鄉間郊區,因為迪士尼的落地,這里成了寸土寸金的寶地。

        計劃開園前推出100間民宿 價格大大低于園區里的主題酒店

        60多歲的宋國麗在川沙新鎮陳橋村住了一輩子。她沒有想到,自家的老宅院,可能會住進來自全國各地甚至世界各地的游客。

        去年9月,一家民宿(上海)旅游文化發展有限公司(簡稱“民宿公司”),租下了她家的兩棟房屋。9月底,民宿公司啟動了川沙新鎮迪士尼度假區的民宿開發項目。一期項目就在宋國麗家所處的六灶社區陳橋村,已與十幾戶村民簽訂了合作協議,這里離迪士尼的距離約3公里。當時,民宿公司對外宣布,迪士尼開園前,將推出100間左右的民宿,到2016年底將完成1000間,整個項目將在川沙六灶社區開發3000間民宿,而且定價會大大低于園區里的主題酒店。

        迪士尼太大了,一天是絕對玩不夠的。而對于近1000萬的客流來說,園區內兩家主題酒店的1220間房顯然無法承載。如果訂不到或者不想花大價錢住在園區內的主題酒店,這些民宿是目前最近的選擇。

        據悉,距離迪士尼3公里外新建的一家五星級酒店川沙凱悅酒店已經結頂進入裝潢階段。再遠一點開車到川沙鎮上,就能有更多選擇。2010年至2014年期間,川沙新增錦江之星等連鎖酒店企業27家,高星級的浦東綠地鉑驪酒店、上;释H大酒店也是不錯的選擇。

        周邊房價漲四倍 投資客越來越多

        上海迪士尼度假區主體工程于2011年4月8日正式破土動工,將于2016年6月16日正式開園。據說當時迪士尼公司在上海的選址上,可是足足糾結了好一陣子,最終選擇落戶在浦東新區的這片地上,也是看中了其得天獨厚的地理優勢,距離浦東機場僅15分鐘車程,離海港也近在咫尺,據專家預計的年游客量將在1000萬人次左右。

        隨著迪士尼樂園開園的日子越來越近,在附近的村子里時常會看到一些西裝筆挺的投資客。一位陳橋村村民告訴我們,川沙鎮上的賓館以前生意都不好,現在樂園還沒開業,入住率就達到了50%,“都是些想來投資、看看地方的人”。

        今年52歲的陳大姐一邊用水桶舀水,一邊洗著綠油油的青菜和我們說,“聽說啊,這兒有部分房子快要拆遷了,你看我們這里雞鴨成群,閑著種種菜的,不要說哦,還蠻好的嘞!拆了呢,可惜是有點可惜,不過也是為了發展。”據陳大姐說,目前還未最終定下到底哪里拆遷,怎么個賠付標準,不過在村民看來,迪士尼開在這里,總是一件大好事。

        “我覺得迪士尼開在我們這兒,那就像是中了彩票一樣的好事!”原住民張先生興奮地告訴我們,這里6年前房屋的價格只有每平方米6000—8000元,如今商品房已經到了每平方米2萬—3萬元,最高漲了四倍。

        來打探迪士尼、想趁著迪士尼做商機的人也越來越多。張先生說,自己家有一個三層宅子,正打算改造成民宿,做得高端點,請外面的設計師來好好設計,也在迪士尼的洶涌人潮中分一杯羹。“我們這兒雖然沒有你們杭州有山有水的好景色,可是有的是迪士尼的人流量啊,光是這點就已經夠了。”張先生樂呵呵地說道。

        據公開信息顯示,受迪士尼板塊概念的驅動,川沙板塊的房價七年來從2009年的11153元/平方米漲到去年的29264元/平方米,猛漲162.3%,高于全市的101%,而板塊內最貴的項目成交均價已達到3.97萬元/平方米。但是,川沙處于非市中心區域,近期上漲動力不足,2015年全市房價上漲了18.82%,而川沙板塊則僅上漲了2.46%。

        想要在迪士尼周邊嘗鮮 不妨試試浦東“老八樣”

        大多數來迪士尼游玩的游客,都會選擇在園區內的餐飲。迪士尼小鎮首批入駐的50家租戶里就包括首次進入中國市場的餐飲品牌The BOATHOUSE、Wolf-gang Puck。但眾所周知,迪士尼里的餐食不便宜。

        現在,如果想要在迪士尼周邊尋找美食,那可不容易。我們在村里瞎晃,只找到了沙縣小吃、重慶麻辣燙、牛肉館這些。好在結識了一位當地人,說帶我們去一家外地人找不到、只有當地人才知道的本土菜館。餐館就在唐黃路上,不過比較隱蔽,只是在路邊,餐館上有一塊還算醒目的招牌,寫著“范鋒農家樂”。我們點了幾個當地特色浦東“老八樣”,沒想到一上桌看著菜品的樣子,就知道是找對地方了。

        泛著黃油的“三黃雞”,入口鮮嫩香滑,再蘸點醬油,醬香味和雞肉的鮮味調和在一起,反正在城里是吃不到這種滋味了;肉圓、鮮肉、嫩筍、豬皮組成的“浦東三鮮”,湯汁醇厚,先喝湯,再把里面的菜一道道吃過來,肉圓的口味最驚艷;還有當地有名的名菜——扣三絲,是將金針菇、香菇、肉絲等融匯在一起,揉成一個像倒扣的小碗的形狀。

        結賬時,人均60元的價格,性價比不錯。只是,不知等到對面的迪士尼開門了,餐館的價格會不會也水漲船高?

        (編輯整理:天臺房產網

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