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        二手房的價格是怎么估測的?

        來源:首輔房產作者:發布時間:2018-9-16點擊: 人次

        二手房屋的價格估算也不復雜,找到該小區的參考房源,按照參考房源的價格,結合下面方法進行價格修正,即可得到你想要的估算價格。修正調整方法如下:

        1、房屋折舊是指從房屋竣工后即進入折舊期;混合一等房屋折舊期限是50年,每年折舊率為-2%;

        2、符合舊房特點的扣減為-10%;舊房特點是指套型落后或功能陳舊或三小(小廳、小廚、小衛);

        3、樓層不同的影響:
         
        1層基準價;2層、5層和6層為-3%;7層為-5%;3層和4層為+3%;若是樓頂-5%;而窗朝向如無朝南外門-5%;

        4、環境因素:

        既有自然的,也有社會的。既有大環境,也有小環境。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減-5%。有省、市重點中小學的+15%;

        5、心理因素:人們買舊房一般有顧忌-8%。

        最前衛和快捷的方法,可用軟件來幫你評估二手房屋的價格,省事、省心、省力。

        比如:首輔房產銷售智能管理系統,二手房屋價格,一鍵估算,讓一般人都可以進行房屋估價。

        首輔房產銷售智能管理系統,另一個突出亮點就是還能幫你收集房源!

        利用電腦人工智能技術來處理互聯網海量房源數據,能夠自動識別是中介房源還是個人自售房源,并將篩選出來的個人房源推薦到您的面前,收集到您的管理系統。

        首輔房源收集軟件,在線注冊登錄即可使用,還提供免費試用哦!有興趣的朋友可以前去試試!
         

        (編輯整理:天臺房產網

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