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        深圳一房產中介公司設局詐騙多名房主

        來源:深圳晚報作者:李晶川發布時間:2019-1-6點擊: 人次

        深圳晚報訊(記者 李晶川 通訊員 周鋒 吳延梅)一伙嫌疑人本是正規房產中介,卻為了投資牟利,竟吃起“窩邊草”,將黑手伸向其業務的主要“金主”,利用房地產交易業務之便,故意繞開正規房地產交易流程,誘騙房主簽訂全權委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操縱房產獲取利潤。近日,龍崗警方打掉了一個房產中介詐騙團伙,抓獲李某峰、任某佳、高某、柳某4名主要嫌疑人。

        賣房沒收到房款 房產卻離奇被查封

        2018年12月28日,龍崗公安分局羅崗派出所接到劉女士報警稱,因急需現金周轉,她特地找到一家名叫“某通”的正規房地產經紀有限公司在布吉茂業的一家分店,于2018年4月將自己名下一套85平的房產委托給該分店掛牌銷售?墒亲詮7月與買家簽了購房合同收到4萬元定金之后,劉女士就再也沒有收到任何房款。直至11月底,有所疑慮的劉女士去查自己名下的房產狀態,卻發現她的房產早已過戶,而且房子在10月份就被分店一名業務員以個人名義抵押出去,11月份已經被法院查封。房子賣了幾個月,沒拿到房款,房子卻離奇被查封,意識到自己可能被中介騙了,劉女士隨即報警。

        接報后,羅崗派出所立即組織調查。通過線索梳理,民警發現,有多名房主遇到“某通”房地產經紀有限公司的布吉分店拖欠賣房款項的情況。判斷該分店涉嫌詐騙,羅崗派出所迅速成立專案組,全面展開偵查,掌握到該分店涉及多宗誘騙賣家簽訂全權委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操縱房產獲取利潤的犯罪行為。

        員工親屬喬裝買家 騙取房產過戶抵押

        經專案組偵查發現,“某通”房地產經紀有限公司法人代表叫李某峰。李某峰利用房主急于賣房的心理,故意以做高價格、提供優質買家、交易速度快、可馬上變現等理由吸引房主委托交易。房主一旦上當,便一步步落入其設下的騙局。

        首先是喬裝買家誘房主簽訂購房合同。李某峰暗地里指使布吉茂業分店業務員、親戚,假扮買家與房主以略高于市場的價格簽訂購房合同。

        其次是篡改《委托書》定“霸王條款”。為了讓房主確信其分店的中介資質,李某峰會安排業務員一次性給付3萬元至5萬元定金,但同時以交易手續復雜,讓房主少跑路為名,要求房主簽訂一份《委托書》并去公證機關進行公證。其實,這份《委托書》是由李某峰精心炮制的,李某峰篡改了委托書的第一項條款,只要簽訂了委托書,就代表房主委托李某峰“全權辦理出售房產的相關事宜,辦理出售房產的過戶、轉移登記的相關手續……”。

        李某峰的第三步是忽悠房主簽訂空白合同。他指示業務員提出交易會遇上一些意想不到的諸多問題,既耗時又費精力。然后“善意”提醒房主,為了順利交易,可以全權由其搞掂,只要簽訂一大堆包括“借款合同”在內的空白合同,便能讓房主坐等房款早日進賬。然而,在隨后的幾個月,不要說尾款,許多房主就連首付款都遲遲看不到影子。這時,李某峰便讓業務員出面向房主進行勸慰、解釋,拖延給付房款時間。遇有房主警覺,便會“拆東墻補西墻”分期將房款還給房主。而絕大多數房主,都還在業務員的忽悠之下云里霧里,認為自己的買賣房產過程屬于正規交易,只是銀行打款的速度太慢而已。

        最后是偷偷過戶和抵押借款。當房主簽完委托合同及空白借款合同后,李某峰便可以在房主毫不知情的情況下,拿著這些合同及事主證件復印件等材料,以房主的名義去擔保公司借款,然后用這筆借款辦理贖樓及過戶等手續,再去抵押給銀行辦理消費貸款。貸出和借來的相關錢款,一小部分作為首付款給付催得緊的房主;一部分支付房產交易過程中的成本費用及業務員的“工資”;而絕大部分則塞入了他自己的腰包。

        “中介”騙局敗露 4名涉案嫌疑人落網

        2018年12月29日,專案組采取收網行動,在“某通”房地產經紀有限公司布吉茂業分店將還在談“業務”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓獲。

        經審,李某峰等4名嫌疑人對其詐騙的犯罪事實供認不諱。據民警介紹,從2017年9月至2018年年底,李某峰等通過布吉茂業分店設騙局“控制”了20余套房產。在房主毫不知情的情況下,這些房產被瞞天過海,幾個月之內歷經過戶、抵押甚至查封。在操縱交易的過程中,李某峰一面要支付相關費用,一面要應付房主的催款,只有拆東墻補西墻,將所持房產不停抵押套現,又不斷誘騙新的賣家入套,利用新房產抵押貸款來填補越欠越多的房款黑洞。而這一切的目的,用李某峰自己的話說,“只是為了趕上一波房地產好行情,炒房大賺一筆”。實際上,直至東窗事發,李某峰不但沒有賺到錢,還欠了擔保公司及銀行共計3000萬元欠款,而這還不包括欠房屋原業主的購房款。自作聰明的他并沒意識到,使用涉嫌欺瞞、詐騙手法進行的一系列套路,最終被“套”住的不只是客戶,還有他自己。

        目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,該案正在進一步審理中。

        (編輯整理:天臺房產網

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