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        一季度房地產回暖 多城找房熱度上升近四成

        來源:北京晚報作者:發布時間:2021-4-8點擊: 人次

        進入四月,房企們相繼交出了2021年首季度的答卷,迎來第二季度的挑戰。2021年一季度,在“房住不炒”定位下,房產行業繼續堅定調控態度。各家房企在總結去年業績的同時,繼續為2021年財報添磚加瓦,穩定提高產品和服務品質,在“管理紅利時代”尋求高質量發展。

        新房 多城找房熱度環比上升近四成

        “小陽春”的暖風已吹進樓市,新房市場已現回暖趨勢。

        根據58同城、安居客發布的《2021第一季度樓市總結》,2021年一季度新房找房熱度同比上漲20.9。報告指出,2021年一季度恰逢置業旺季,節后樓市熱度向好。

        尤其是3月,新房找房熱度有明顯上升,全國整體找房熱度環比上漲36.7%。其中,一線城市找房熱度環比上漲39.6%,二線城市找房熱度環比上漲42.2%,三四線城市找房熱度上漲32.0%。

        值得一提的是,從區域來看,環京、環滬、環廣深區域新房找房熱度同比均有不同程度上漲。58安居客房產研究院分院院長張波表示,不同城市已出現明顯的冷熱不均現象,城市間的樓市分化將逐步加劇。

        業內人士分析稱,2021年一季度,新房價格累計小幅上漲,長三角、珠三角地區房價依然領漲各區域。同時,在“就地過年”導向及房企持續積極促銷等因素推動下,重點城市新房市場活躍度較高,其中一線、東部熱點二線及強三線城市市場熱度延續,帶動重點城市商品住宅整體成交規模達近五年最高水平。

        銷售額 頭部房企業績同比增一倍

        為了抓住“小陽春”窗口期,開年以來,各家房企不斷發力。根據克而瑞研究院數據顯示,2021年一季度,各梯隊房企銷售業績門檻值繼續提升,相較去年同期有明顯增幅。

        頭部房企繼續保持業績優勢,排名相對固定,TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻為608.0億元,同比增長105.1%。TOP200房企銷售操盤金額的入榜門檻13.9億元,同比大增183.2%。

        各家房企齒輪般地持續轉動,是上述數字提升的秘方。

        根據觀點地產數據,2021年第一季度,TOP100房企實現全口徑總銷售金額30719.7億元,同比增長87.6%,100億以下房企僅有23家,較去年同期減半。截至一季度末,共有5家房企累計全口徑銷售超過1000億元,相比去年同期增加3家,“碧萬恒”,再次實力領跑。

        財報季正在進行時,諸多房企也已在發布會上立下“豪言壯語”,一季度結束,他們仍在前進,以期用“實力”撐起“雄心”。

        發債 融資規模同比下降

        由此也可以看出,房企旨在通過年初加大銷售力度,為全年完成業績奠定基礎。由此而快速回籠資金、降低企業杠桿,解決財務平衡問題。

        “三道紅線”壓力下,房企發債規模下調。根據貝殼研究院數據,2021年第一季度,房企境內外債券融資累計約3040億元,同比下降23%,整體債市表現下行,尤其境外發債規模大幅下滑,同比下降43.5%。

        從房企發債結構來看,境內外表現亦有分化。2021年開年以來,境內貨幣政策穩定性強,資金面平穩,境內債市發行規模占比64%,是近5年內首次反超境外發行規模,并有進一步擴大占比趨勢。

        與此同時,房企境內發債利率中位數為4.40%,同比上升48個基點,環比上升16個基點。預期年報季后融資需求上揚,票面利率短期易升難降。

        房企發債規模下調、聚焦境內和利率走高的背后,是房企對“降檔”的執著。

        根據貝殼研究院統計,在已發布財報的近70家房企中,未出現“升檔”房企。與此同時,13家房企保持“綠檔”,且新增13家房企通過降檔實現零踩線。房企“降負”已成為行業整體趨勢,且成果顯著。

        2021年首季度,正值房企年報季,房企“綠檔”陣營大增。未來,房企包括融資、爭地、分拆上市等重要經營環節,都將與企業踩線情況密切關聯,預期房企整體負債情況將進一步好轉。

        (編輯整理:天臺房產網

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