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        《契稅法》9月施行 法定繼承房產仍免征契稅

        來源:北京晚報作者:發布時間:2021-6-4點擊: 人次

        法定繼承房產仍免征契稅

        《中華人民共和國契稅法》已經第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過,并將自今年9月1日起施行。市稅務局財產和行為稅處方面表示,《契稅法》實現了稅制平移,夫妻過戶、法定繼承也仍舊免征契稅。不僅如此,《契稅法》還增加了對非營利性學校、醫療機構等相關單位免征契稅的新規定。

        延續

        稅制平移且總體不變

        《中華人民共和國契稅法》共計十六條,在保持現行稅制框架和稅負水平基本不變的基礎上,它還結合經濟社會發展、有關法律法規變化以及征管工作實踐,對征稅范圍、減免稅、申報繳納時間等進行了完善和優化。

        目前契稅稅率執行的是1997年出臺的《中華人民共和國契稅暫行條例》相關規定,稅率為3%至5%。這次《中華人民共和國契稅法》按照稅制平移的思路,保障了現行稅制框架和稅負水平總體不變,并將《契稅暫行條例》上升為法律。

        目前,《契稅法》與《契稅暫行條例》的稅率保持一致,稅率并未提高。

        ■解讀

        北京市根據《契稅暫行條例》,此前確定的契稅稅率為3%。

        在此基礎上,根據2016年財政部、國家稅務總局、住建部印發的《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》,本市對購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

        市稅務局財產和行為稅處相關負責人介紹,對于廣大市民來說,上述政策其實就是對剛需住房和改善性住房給予的契稅優惠。按照“房住不炒”的房地產市場調控要求,這次的《契稅法》明確了國務院對居民住房需求保障可按規定免征或減征契稅,其實意味著現行的契稅優惠政策還會延續。

        夫妻過戶仍免征契稅

        夫妻過戶與法定繼承房產的相關契稅問題,始終是社會關注的焦點問題。這次的《契稅法》規定,婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬均繼續免征收契稅。

        ■解讀

        那么此前關于夫妻過戶、法定繼承房產的契稅是怎樣規定的呢,新政又是否有所調整?本市稅務部門介紹,其實早在2014年財政部、國家稅務總局發布的《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅政策的通知》以及國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》,就已經有了上述規定。

        “這次關于夫妻過戶、法定繼承房產的契稅規定,在《契稅法》中提升了法律層級,可以更好地保障相關人員權益,也得以與《民法典》更好地銜接。”市稅務局財產和行為稅處相關負責人稱。

        變化

        優惠政策范圍適當拓展

        那么與《契稅暫行條例》相比,《契稅法》的變化在哪里呢?

        對此市稅務局財產和行為稅處相關負責人解釋,這次《契稅法》也適當拓展了稅收優惠政策范圍。

        具體來看,為體現對公益事業的支持,《契稅法》增加了對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助的免征契稅等規定。

        還需要納稅人特別注意的是,申報繳稅的期限也由《契稅暫行條例》規定的“納稅人應當在納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款”,修改為“納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅”。

        換言之,屆時納稅人只需在辦理不動產權屬證書之前申報繳納契稅即可,這也變得更加符合目前北京市持續優化不動產登記領域營商環境的改革方向,方便納稅人一次性辦結房屋交易、繳稅和不動產登記全系列業務。

        算賬

        契稅優惠為剛需購房家庭減負

        以市民張先生為例,他購買了一處價值300萬元的房屋,且屬于家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積也在90平方米以下。此時,他可以減按1%的稅率征收契稅,即只繳納3萬元的契稅。不過另一方面,假如這不屬于家庭唯一住房,他需要按3%的稅率繳納契稅時,則需繳納9萬元契稅?梢,這類針對剛需和改善性住房給予的契稅優惠政策確實減輕了廣大市民的稅收負擔。

        (編輯整理:天臺房產網

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