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        售樓部的沙盤,開發商的套路,都隱藏著哪些秘密

        來源:俏說紛紜作者:發布時間:2022-7-14點擊: 人次
        在咱們中國,有商品房以來,實行的就是預售制,二手房是現房,而新房多是期房。期房看不見,摸不著,就讓開發商可以套路購房者。這種制度性的缺陷,一時還難以彌補。
         
        因此,購房者買新房時,都會先看樓盤沙盤,也只有如此。借助沙盤,可以大概了解樓盤的相關信息,比如房屋的樓棟、區域、朝向以及周邊情況等等。走進售樓處看沙盤,外行人多是看個熱鬧而已,內行人更多看到的,而是開發商的套路。隨著時代的發展,樓盤沙盤,還越做越精致,可謂誘惑多多。所以,對于購房者來說,一定要提前注意,才能防止被套。
         
        在俏俏看來,怎么樣讀懂沙盤不告訴你的信息,才是關鍵。開發商想讓你看的信息,其實不用多看,相反,開發商沒有展示的東西,才是咨詢的重點。俏俏在說炒股時,常說到,要學會逆向思維,看沙盤也是如此。
         
        首先是要看比例,確定沙盤是否按照實際比例來制作。
         
        在觀看沙盤比例尺寸的時候,如果是根據實際規劃比例制作,就可以按比例算出實際尺寸。同時,按工商管理機關的要求,開發商使用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,也就是表明沙盤模型僅供參考。
         
        夸大樓間距,是開發商常用的一種促銷手段,而實際上是,許多沙盤都會放大樓體間距。因此,在看樓盤沙盤的時候,要注意樓間距的實際大小。有調查數據顯示,23%的人認為樓間距窄會影響視野,37%認為會影響采光和通風,33%認為影響私密性,7%的人認為還有其他影響。
         
        特別是高層小區,看上去樓間距也已不錯,但是,對于低樓層的房子來說,日照還會有明顯的影響。
         
        其次是要看小區整體規劃
         
        沙盤是小區的縮影,在沙盤上,小區密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協調、內交通的分布是否合理、公共設施的分布是否人性化、小區與周邊環境的關系等等,都對以后的居住質量影響很大,也是購房者在挑選樓盤的時候應考慮的關鍵因素。
         
        許多購房者不知道這個秘密,有不少樓盤的沙盤,只是為了好看,小區的綠化與實際出入很大,購房者要問清沙盤中的綠化,是否與實際一致,這一點很重要。按照俏俏的經驗,不少小區的綠化很隨性,說明開發商在這個事上,顯得不夠重視。像有的小區綠化,還種上楊梅樹、枇杷樹等等果樹,有點弄巧成曲的嫌疑!
         
        現在的樓盤,一般都會按照規范配置車位數量,往往是地下停車位配置得較多,而地面的車位卻相對較少。所以,對應居民素質的現狀,入住以后,難免會出現亂停車現象。在俏俏看來,地上地下車位適當比例配置,有助于提升小區整體品位,現階段的居民素質和物業管理水平,一時還難以達到開發商的理想狀態。
         
        小區內的交通,也是在看房中容易忽略的問題。內交通,一般分為人車分流和人車混行兩類,其是否合理,對于居住的安全性和環境的協調性,都是比較關鍵的。所以,購房者務必要詢問一下,小區在內交通上有什么措施,如何規劃小區內的車行、人流等等。
         
        再次是隱形建筑的問題。
         
        標注建筑物的沙盤,會擺設一些小方塊,隱去了一些必要的生活設施,如電房、水泵房、地下車庫的出入口,甚至是垃圾站。切記,要問清楚他們的用途,很可能是垃圾房,或者變電箱之類的設施。否則,購房者買了垃圾站旁的房子,自己還都不知道,事后也無處可以投訴。雖然你真的不知情,也只能怪自己當初不小心。
         
        第四就是周邊的配套,一定要了解清楚。
         
        樓盤周邊的配套,許多時候,都是樓盤的一個賣點,而且,眾多的開發商,不僅會做過度渲染,而且也會在沙盤中做重點標注。
         
        沙盤中顯示小區周圍的學校、超市、商場、公園、道路等等,是否真實存在,以及建設的進度和開放時間,都關系到今后你生活的品質。因此,購房者除了要咨詢清楚以外,最好還要實地再進行考察,這一點顯得尤為重要!
         
        俏俏,曾多年從事媒體工作,知道一個企業的廣告投入,與其銷售收入之間,存在一定的科學合理的比例。樓盤沙盤,既是一個媒介,也是一種廣告,制作費用自然與其品質、定位和房價,有某種關聯。
         
        要是樓盤銷售價格較低,但是沙盤做得又十分精美,如果遇到這種情況下,購房者就更要注意啦。沙盤的制作成本是比較高的,制作一個高檔樓盤的沙盤,費用可能要花幾十萬,甚至上百萬。
         
        越是異常的現象,咱們就越要多一份小心。特別是投資性房產,各種外包裝和宣傳促銷,一定是很到位的,所以,陷阱無處不在。

        (編輯整理:天臺房產網

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