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        次新房越來越多,會不會慢慢變老?

        來源:首輔房地產作者:俏說紛紜發布時間:2022-7-25點擊: 人次
        次新房,雖然屬于二手房,如果還是毛坯房的話,就可以理解為現房,既可以看得到,也摸得著,更沒有期房的不確定性風險。所以,在一線城市,次新房,依然深受人們的青睞,甚至還被許多投資客,繼續追捧,做投資,要的就是確定性。
         
        所謂次新房,是指年代較新的二手房,一般是指房齡在5年之內的房屋。其中,涵蓋了一部分尾盤、債權房等等空置房,也包含入住的時間較短,又再上市交易的二手房。
         
        次新只是一個相對概念,是相對于新房而言,可以理解為一種八成新以上的房屋狀態。至于如何界定,則要看所在城市不同樓齡所占的比例,以及目前市場供應的態勢,同時,還要看小區的物業維護情況,一個好的物業,可以讓房子歷久彌新。
         
        次新房,相對于期房和老舊小區來說,優勢十分明顯。
         
        一是即買即住。
         
        次新房已經交房,不用等待,并且由于交房時間并不長,不管是社區環境,還是房屋裝修,都不會太差,許多不用重新裝修,立即可以入住。
         
        二是挑選空間大。
         
        通常一個社區掛牌的次新房,不止一戶,作為二手房,購房者可以根據自己的需求,進行挑選自己合適的房子。
         
        三是配套成熟。
         
        次新房相對于期房,規劃時間較早。周邊的配套,逐步完善,無論位置,還是配套來說,都具有一定優勢。
         
        四是優劣勢透明。
         
        由于已是已交付的社區,房屋品質、物業情況、居住環境等都是可以直接看到,購買的時候心里有數。
         
        人性的一個最大特點,就是厭惡風險,次新房的確定性,自然是許多人的最愛。同時,愛追熱點,跟風炒作,又是人性的一大特點,在股市,在房市,都表現得淋漓盡致。不過,次新房,移植到中小城市,則是曇花一現而已。在椒江這個新興城市,曾幾何時,次新房是中介們的最愛,到如今也有點賣不動得的感覺?蛻舴答,次新房是好,就是有點貴,還是慢慢等待期房吧!
         
        一方水土,養一方人。中小城市,搶房大戰自然也有。只是總體來看,新房的供給,沒有那么緊缺,而許多地方還稍微過剩,次新房會越來越多。來自首輔大數據系統顯示,從椒江近十年開發的各大樓盤來看,不僅二手房庫存總量較大,而且毛坯房占比,普遍較高。
         
        為什么,在二手房市場,次新房越來越多?究其成因,主要包括以下五種情形:
         
        一是新房的尾盤。
         
        樓盤前期推廣力度不夠,銷售不力所形成的房屋。當然,所謂的空置房,一部分是開發商用于抵押的債權房,也有被法院罰沒、羈押的房屋。
         
        二是購房者轉手出售。
         
        有些購房者買房時,一時過于沖動,或跟風而買。一旦收房入住后,便發現并不適合自己居住,進而轉手出售。也有一些次新房的業主,本來只是個財產儲蓄,但是,在市場高價利益的催動下,忍不住要紛紛出售。
         
        三是投資客轉手倒賣。
         
        對于投資客來說,買房套利,比比皆是。在房住不炒的大背景下,見好就收,準備獲利離場。短線投機者,更是如此,交房后即轉手倒賣,確定性更高。特別是某些特殊業主,更是在項目的內部認購階段,或期房的早期階段,就已購入房產,而且價格很低,現在出售,就能獲取理想收益。
         
        四是賣房還債,降低杠桿。
         
        許多擁有多套房產的業主,由于經營收入變化,也或者是薪金的變動,導致貸款金額過高,還貸壓力太大,物業管理費過高等等,一些置業者收入與支出嚴重失衡,已無能力再承擔如此龐大的費用,因此,只好手里的房子脫手,降低負債。
         
        五是生活發生變遷。
         
        很多企業的中高層人士,由于公司發展需要,可能突然調遷去其他城市,或者因個人原因,要出國留學發展等等,只能將購買不久的房屋轉手賣掉。
         
        當然,次新房也不是絕對好,相對于期房來說,次新房的價格不具備優勢,并且功能和裝修還有一些差距。實際市場情況,就是這樣,次新房越新,價格自然也越高。反過來,還會刺激更多的人,參與搶房大軍,熬夜排隊。俏俏曾經戲說,這到底是排隊買房啊,還是排隊買套呢?
         
        俏俏手上就有許多套次新的二手房源,有的業主還急于用錢,不管是業主自己評價,還是俏俏實地踏勘,這房子沒話可說,真的是好,就是價格談不下來!
         
        看來,次新房雖好,就是價格有點貴!誰不想賣個好價錢呢?所以,一時賣不動,也不必奇怪。畢竟,錢多的人只是少數。新娃娃快速下降,次新房越來越多,土地出讓嗷嗷待哺,經濟前景撲朔迷離。普通人只有掏空6個包,或者賣掉舊房,才能供得起的價格,才能入住新房。
         
        天荒地老,自然規律。商品房,作為時代的產品,一定有個生命周期。人都不會永遠年輕,更何況次新房呢,慢慢變老也是必然。即便是大齡剩女,最后多有歸宿,只是不一定都能找到自己想要的人。就算青梅竹馬,兩下無猜,還有無限感慨,人生若如初見。
         
        世事難料,誰能說個準數?生命在于過程,不在于結局。誰要青春賭明天,明天又是何其多?

        (編輯整理:天臺房產網

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