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        玉環市房屋征收補償市場化安置實施辦法正式發布

        來源:玉環市人民政府辦公室作者:發布時間:2024-3-8點擊: 人次

         

         

        各鄉鎮人民政府,各街道辦事處,市政府直屬各單位:

        《玉環市房屋征收補償市場化安置實施辦法》已經市十七屆政府第17次常務會議同意,現印發給你們,請認真貫徹執行。

        玉環市人民政府辦公室
        2024年2月29日
        (此件公開發布)

        玉環市房屋征收補償市場化安置實施辦法

        一、目的意義
        為全面推進我市城市有機更新工作,進一步完善房屋征收補償政策,拓寬征收補償安置渠道,保障被征收人合法權益,滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求,根據《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省土地管理條例》《臺州市人民政府關于印發臺州市區房屋征收市場化安置實施意見的通知》(臺政發〔2016〕34號)等相關規定,結合我市實際,制定本實施辦法。

        二、適用范圍
        玉環市域范圍內實施房屋征收的項目,經市政府批準同意后,可結合項目實際,按照本辦法規定實行市場化安置。試行市場化安置的征收項目,應將市場化安置方式的相關事項在房屋征收補償安置方案中載明;已發布房屋征收公告(拆遷公告、通告或批復)的項目,確需實行市場化安置的,該項目補償人需對原補償安置方案進行補充,并經市政府同意后實施。

        三、房票發放
        市場化安置是指補償人向被補償人提供《玉環市市場化安置購房憑證》(以下簡稱房票),被補償人持房票在本市行政區域內向房地產開發企業購買新建商品房(包括住宅、商業、辦公、車位、儲藏室等可售用房),是在產權調換、貨幣補償方式基礎上新增的一種補償方式。

        房票金額為房屋征收與補償方案中明確的市場化安置補償標準量化后的價值。

        被補償人在規定期限內簽訂征收補償安置協議并騰空的,由補償人在房屋騰空驗收后發放房票(法院查封和有抵押的除外)。

        四、房票發放
        (一)被補償人與補償人簽訂征收補償安置協議,確認房票票面價款。
        (二)被補償人在規定期限內簽訂征收補償安置協議并騰空房屋的,由補償人在房屋騰空驗收合格后出具房票(法院查封和有抵押的除外)。
        (三)被補償人自主選擇參與房票安置的商品房,持房票、征收補償安置協議與房地產開發企業簽訂購房合同。

        、房票使用
        (一)被補償人選擇市場化安置后,允許以被補償人或其確定的直系親屬(三代以內)為主體申請開具房票。被補償人申請以非本人名義開具房票時,應當向補償人提供合法充分的依據,必要時須經過公證。房票實行實名制,不得轉讓、買賣、贈與。
        (二)房票使用人用房票抵付購房款,不足部分由房票使用人與房地產開發企業自行結算;尚有余額的,余額部分由補償人在房票有效期內重新開具房票。余額在征收補償安置協議確定的房票票面價款的10%以內且不多于25萬元的,被補償人可在房票有效期內向補償人申請直接兌現貨幣。
        逾期未使用的票面金額,視同房票使用人自行放棄市場化安置,票面剩余金額按50%兌現貨幣。
        (三)允許房票使用人根據實際情況申請予以拆票,拆票金額由房票使用人按照商品房買賣相關付款金額確定。拆票后,房票失效日期與拆分前一致,不重新計算有效期限,并由補償人收回原發放的房票。
        (四)房票有效期限為36個月,有效期一般自公告載明的集中騰空截止日起開始計算。

        、房票結算
        房地產開發企業與被補償人簽訂商品房買賣合同后,持經備案的《商品房買賣合同》、房票等,每月與補償人結算一次。結算后補償人應當在60日內結清應付款項。購買現房的,房屋交付被補償人后補償人支付房票金額或商品房購買價格的100%;購買期房的,補償人首期支付房票金額或商品房購買價格的30%,房屋主體結構結頂后支付房票金額或商品房購買價格的40%,房屋竣工驗收備案后再支付房票金額或商品房購買價格的20%,余款10%部分于房屋交付被補償人并開具正式銷售發票后結清。購房款應當統一撥付至該房地產項目的預售資金監管賬戶。

        、優惠政策
        被補償人選擇市場化安置,房屋征收安置補償符合有關稅收政策的規定,并且購房成交價格不超過房票結算金額的,對新購房屋免征契稅;購房成交價格超過房票的結算金額的,對差價部分按照規定征收契稅。

        、金融配套
        (一)被補償人用房票抵付購房款,不足部分可根據相關規定申請商業銀行貸款。
        (二)被補償人或配偶是住房公積金繳存職工并符合住房公積金提取和貸款條件的,可以申請住房公積金提取和貸款。被補償人的直系親屬是住房公積金繳存職工的,可根據相關規定辦理住房公積金提取。

        、房源管理
        (一)市住建局負責在全市范圍內征集房票安置房源,按照房地產開發企業自愿參與原則,組織房票安置樓盤,經市政府批準同意后,及時公布參與房票安置樓盤信息。同時,加強對簽約房地產開發企業及樓盤的監管,保證房票安置工作順利開展。
        (二)玉環市域范圍內的房地產開發企業可按照本實施辦法規定參與房票安置。參與房票安置的房地產開發企業,須與市住建局簽訂責任承諾書,房票使用等同于現金支付,給予房票使用人享受不低于其他購房者優惠待遇,不附帶任何限制條款,同時所售商品房價格嚴格按照備案的一房一價銷售,不得捂盤惜售。對弄虛作假、提供不實信息的房地產開發企業,將終止其參與房票安置的資格。

        十、實施期限

        本實施辦法自發布之日起施行。《玉環市住宅房屋征收房票安置實施辦法(試行)》(玉政辦發〔2022〕60號)自本實施辦法發布之日起同時廢止。

         

        (編輯整理:天臺房產網

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