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        王巍被多次復盤炒房故事 長沙房住

        每日經濟新聞2021-2-15

        現在“房住不炒”優等生再次讓長沙在全國范圍內“出圈”。

        1、被多次復盤的炒房故事

        作為一名有著15年房地產從業經歷的行業人,湖南原動力房地產營銷策劃有限公司董事、總經理王巍也曾在數個頭部品牌房企任職,在深圳打拼數年后他最終選擇回長沙創業。

        “在深圳,城市節奏快、生活壓力大,晚上九十點才是正常下班時間,而長沙的低房價則讓剛需購房者的壓力較小,由此而帶來的連鎖反應,則是人口的大量增長和城市創業氛圍的增強。”王巍告訴鎂編。

        值得一提的是,在最新發布的《中國城市營商環境指數評價報告2020》里,長沙以80.96分位列中國100座城市營商環境指數榜第12名,比去年上升3位,在省會城市指數榜中排名第6。

        數據顯示,從2016~2019年的4年時間里,長沙新增常住人口達96.27萬人,年均增長24.1萬人。雖然沒有相關研究表明這樣的人口流入變化與房價有多少關系,但巧合的是,長沙嚴格房地產調控正是在2016年底。

        也是在2016年,王巍曾組織約300名來自合肥的投資客到長沙的熱門區域梅溪湖板塊購房。“當時基本來了就能成交,銀行把‘柜臺’都搬到了售樓部,貸款、面簽當天就搞定。”如今一些客戶因為交易年限未到,目前仍被“套”著,而他的公司也慢慢轉向商業地產運營、策劃等方面。

        關于這個買房故事以及從業見聞,王巍最早是在2020年8月向鎂編講述并被首次報道,此后包括陜西、山東等地媒體也曾找到他,多次復盤了這段經歷。

        “這一年‘曝光’的時間比之前那么多年從業‘曝光’的時間都多。”王巍坦言,以前談到長沙讓人記憶最深刻的可能是娛樂產業和餐飲行業發達,但現在“房住不炒”優等生再次讓長沙在全國范圍內“出圈”。

        2、“房住不炒”效果深入民心

        “房住不炒”也是長沙幸福的基石。

        一份來自國家統計局長沙調查隊最新發布的數據顯示,2020年長沙房地產市場平穩健康發展,房價收入比長期穩定在6.4左右,為50個全國典型城市最低。

        從2020年度民意調查結果顯示,有90.2%的被訪者對長沙房價調控成效表示“非常滿意”和“比較滿意”?梢婇L沙堅持“房住不炒”的政策效果深入民心。

        湖南常德人畢語思大學畢業后曾在廣州、深圳、廈門等地工作,最終選擇了回長沙,在一家培訓機構工作。2020年,她剛剛在長沙買下自己的第一套房。

        提到買房,畢語思表示還是會有壓力,但是相比于其他城市,在長沙買房還是要輕松不少。“就拿首付來說,同樣100平米的房子,長沙首付三四十萬就夠了,要是到廣州、廈門得百萬左右,深圳更高。換句話說,其他地方的首付差不多能換長沙一套房。”

        雖然價格便宜,不過畢語思表示,自己買房也并不容易。由于是常德市戶籍,在剛需購房者中自己也是交夠了兩年社保后才有了資格,而優先級又要比長沙市本地戶籍購房者靠后,“2019年我搖了四次號,2020年搖了一次,才最終買到現在這套房。”

        在中國房價格行情網的2021年1月全國城市房價(住宅)排行榜上,中部6個省會城市中,長沙的成交價為11735元/平方米但與武漢的成交均價仍相差超過7000元/平方米。

        與之相對應的,則是長沙強勁的經濟發展勢頭。2月8日出爐的2020年經濟運行數據顯示,長沙2020年全年實現地區生產總值12142.52億元,比上年增長4.0%,增速高于全國、全省平均水平1.7和0.2個百分點。

        事實上,在2020年12月,住建部還在《建設工作簡報》刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章,對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予了充分肯定,并準備向全國推廣經驗。

        盡管如此,長沙“房住不炒”的總基調一直未變。長沙住建局在日前就表示,未來將進一步按照“穩價格、促供應、調結構、嚴監管”的要求,繼續保持調控方向不變、調控目標不減、調控力度不松,持續保持長沙“房價洼地”比較優勢,并使之成為長沙城市競爭、產業聚集、人才流入的要素保障,進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

        同時,針對目前長沙市場上存在的商業過量、房屋質量等問題,長沙市相關部門也在積極進行解決。據澎湃新聞,今年1月初,長沙自然資源交易事務中心就曾組織萬科、恒大、中海、龍湖等11家房地產開發企業代表就2020年長沙房地產市場的現狀、今后房地產開發的困難和預期展開交流討論,并對競租賃住房方式、商業比率過高、搖號資格審查和年度供應招商等問題提出意見和建議。沒想到的是,因為2020年8月31日《每日經濟新聞》的一篇報道《長沙“房住不炒”真相調查:收入漲幅跑贏房價,剛需很幸福,炒房客最尷尬》,使得2020年成了他“最忙”“曝光”最多的一年。

        在此后比較長的一段時間時,不時會有媒體找到王巍,希望他能講講曾經帶外地購房者到長沙買房的故事,以及他所知道的那些因為炒房仍被長沙嚴厲調控政策所“套牢”的人或事。

        事實上,這均源于長沙從限售、限購、限貸、限價全方位進行調控,用實際行動詮釋了“房地產并不是刺激經濟的唯一方式”,提供了良性的“房住不炒”實施樣本。

        “這一年‘曝光’的時間比之前那么多年從業‘曝光’的時間都多。”王巍近日再次接受《每日經濟新聞》采訪時坦言,現在“房住不炒”優等生再次讓長沙在全國范圍內“出圈”。

        1、被多次復盤的炒房故事

        作為一名有著15年房地產從業經歷的行業人,湖南原動力房地產營銷策劃有限公司董事、總經理王巍也曾在數個頭部品牌房企任職,在深圳打拼數年后他最終選擇回長沙創業。

        “在深圳,城市節奏快、生活壓力大,晚上九十點才是正常下班時間,而長沙的低房價則讓剛需購房者的壓力較小,由此而帶來的連鎖反應,則是人口的大量增長和城市創業氛圍的增強。”王巍告訴鎂編。

        值得一提的是,在最新發布的《中國城市營商環境指數評價報告2020》里,長沙以80.96分位列中國100座城市營商環境指數榜第12名,比去年上升3位,在省會城市指數榜中排名第6。

        數據顯示,從2016~2019年的4年時間里,長沙新增常住人口達96.27萬人,年均增長24.1萬人。雖然沒有相關研究表明這樣的人口流入變化與房價有多少關系,但巧合的是,長沙嚴格房地產調控正是在2016年底。

        也是在2016年,王巍曾組織約300名來自合肥的投資客到長沙的熱門區域梅溪湖板塊購房。“當時基本來了就能成交,銀行把‘柜臺’都搬到了售樓部,貸款、面簽當天就搞定。”如今一些客戶因為交易年限未到,目前仍被“套”著,而他的公司也慢慢轉向商業地產運營、策劃等方面。

        關于這個買房故事以及從業見聞,王巍最早是在2020年8月向鎂編講述并被首次報道,此后包括陜西、山東等地媒體也曾找到他,多次復盤了這段經歷。

        “這一年‘曝光’的時間比之前那么多年從業‘曝光’的時間都多。”王巍坦言,以前談到長沙讓人記憶最深刻的可能是娛樂產業和餐飲行業發達,但現在“房住不炒”優等生再次讓長沙在全國范圍內“出圈”。

        2、“房住不炒”效果深入民心

        “房住不炒”也是長沙幸福的基石。

        一份來自國家統計局長沙調查隊最新發布的數據顯示,2020年長沙房地產市場平穩健康發展,房價收入比長期穩定在6.4左右,為50個全國典型城市最低。

        從2020年度民意調查結果顯示,有90.2%的被訪者對長沙房價調控成效表示“非常滿意”和“比較滿意”?梢婇L沙堅持“房住不炒”的政策效果深入民心。

        湖南常德人畢語思大學畢業后曾在廣州、深圳、廈門等地工作,最終選擇了回長沙,在一家培訓機構工作。2020年,她剛剛在長沙買下自己的第一套房。

        提到買房,畢語思表示還是會有壓力,但是相比于其他城市,在長沙買房還是要輕松不少。“就拿首付來說,同樣100平米的房子,長沙首付三四十萬就夠了,要是到廣州、廈門得百萬左右,深圳更高。換句話說,其他地方的首付差不多能換長沙一套房。”

        雖然價格便宜,不過畢語思表示,自己買房也并不容易。由于是常德市戶籍,在剛需購房者中自己也是交夠了兩年社保后才有了資格,而優先級又要比長沙市本地戶籍購房者靠后,“2019年我搖了四次號,2020年搖了一次,才最終買到現在這套房。”

        在中國房價格行情網的2021年1月全國城市房價(住宅)排行榜上,中部6個省會城市中,長沙的成交價為11735元/平方米但與武漢的成交均價仍相差超過7000元/平方米。

        與之相對應的,則是長沙強勁的經濟發展勢頭。2月8日出爐的2020年經濟運行數據顯示,長沙2020年全年實現地區生產總值12142.52億元,比上年增長4.0%,增速高于全國、全省平均水平1.7和0.2個百分點。

        事實上,在2020年12月,住建部還在《建設工作簡報》刊載題為《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》的文章,對長沙在房地產市場調控方面的經驗給予了充分肯定,并準備向全國推廣經驗。

        盡管如此,長沙“房住不炒”的總基調一直未變。長沙住建局在日前就表示,未來將進一步按照“穩價格、促供應、調結構、嚴監管”的要求,繼續保持調控方向不變、調控目標不減、調控力度不松,持續保持長沙“房價洼地”比較優勢,并使之成為長沙城市競爭、產業聚集、人才流入的要素保障,進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

        同時,針對目前長沙市場上存在的商業過量、房屋質量等問題,長沙市相關部門也在積極進行解決。據澎湃新聞,今年1月初,長沙自然資源交易事務中心就曾組織萬科、恒大、中海、龍湖等11家房地產開發企業代表就2020年長沙房地產市場的現狀、今后房地產開發的困難和預期展開交流討論,并對競租賃住房方式、商業比率過高、搖號資格審查和年度供應招商等問題提出意見和建議。

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