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        空置率高,而房價不跌,誰是接盤俠

        首輔房地產2022-7-15

        中國樓市,一直都有一個令人不解的問題,那就是到底有多少住房?這個問題,不僅普通人好奇,那些專家學者,也難以解答,就算是開發商,恐怕也不知道答案。有人說,中國的房子夠16億人居住,有人說夠34億居住,還有的說夠40億人居住,答案很多,自然都不是答案。但是,有一點可以肯定,那就是中國的房子,絕對能夠滿足中國人的需求!不僅夠住了,還有很大的空余。
         
        因此,空置率的問題,自然就會引起社會各方的熱議話題。跟中國到底有多少住房一樣,空置率的問題,也沒有一個權威的答案,最真實的答案,可能就是2021年國家電網統計出來的數據,按照電表半個月以上不轉動的標準,僅在北京五環內,房產空置率就高達27%。從各方媒體報道來看,三四線城市的空置率,還可能更高。
         
        來自首輔大數據系統顯示,椒江二手房的庫存量,也著實不低。同時,空置率的問題,也一樣被社會各界熱議。雖然如此,但是,新房市場的搶房大戰,卻常常發生,反差也是極其明顯。許多人以為,空置率高,房價就要下調才是。而事實卻不是這么回事,十幾年來,椒江房價經歷了幾輪大漲周期,至少短期來看,新房也還有漲價的潛力。畢竟,一房難求的開盤盛況,還在繼續,只是苦了許多剛需。
         
        在俏俏看去,房價只漲不跌,肯定是個偽命題,總有漲不動的時候,畢竟,房子總歸還屬于商品這個范疇,本來也就叫商品房呀,價格總不能長期偏離價值運行。從房價與居民人均收入比來看,許多地方的房價是高了。即使如此,有的地方,就是在較長時間里,也都不一定會下跌。咱們還得從市場供需矛盾著手,來看待房價這個問題。
         
        俏俏的理解,單純從居住的角度去看,中國的房子可能多了,而在許多地方的房價,依然會漲,說明房子目前的問題,還只是屬于結構性過剩。俏俏可以預見,從今往后,人們一定還會看到,有的地方還會漲,有的地方可能會下跌。所以,俏俏一直提醒說,在椒江不必過多在意空置率這個事,短期也不要去過多想象,新房價格什么時候會下跌。椒江,眼下還是會被不少域外投資人看好,新房簽約量的數據,客觀地擺在那兒。
         
        對于三四線的高收入人群來說,目前找不到更多投資的渠道,把錢投資買房,心理上踏實,還有增值的想象空間。雖然俏俏覺得,未來的投資機會,一定是在股市,但是,股市投資,也不是一般人都適合!所以,對于剛需買房來說,即使心里再苦,較長時間去看,也沒有更好的辦法,該出手之時,還要出手。等下跌的時間,可能還會一次又一次的失落!
         
        現在的房子多,而空置率又高,那么,自然讓人聯想開來,到底誰是接盤俠?俏俏已在股市行走多年,股市里的接盤俠,多是兩個億的散戶。在房市,當然也是散戶,而且這個群體,肯定遠大于股市!毫無疑問,開發商是房市的主力,他們都把錢賺走了,而把房子留給了大家!比起垃圾的票子來說,房子總不會一文不值!
         
        俏俏說到這里,大家也就明白了,誰是房子的接盤俠!自住的人,漲跌都與你關系不大。而那么些囤積居奇的人,最有可能做接盤俠!俏俏梳理了一下,主要有這么幾類群體。
         
        一是炒房客手中的房源。
         
        多年以來,房價上漲較快的地方,都吸引了一定數量的投資客,也就是人們熟稱的炒房客。他們每個人或者說每個家庭吧,手中至少會擁有兩套以上的商品房,肯定是住不過來,這樣長久下來,空置房的數量,自然越來越多。
         
        椒江,是全臺州人的椒江,幾乎已是臺州人的共識。這些年來,陸陸續續都有其它縣市區的人,到椒江買房投資,來自各大媒體披露,特別是臨海、溫嶺等地的人群還更多,甚至還有臺州外的人士,也到椒江買房。
         
        二是拆遷戶手中的房源。
         
        這些年,城市化發展迅速,拆了一批又一批的老舊房子,這類拆遷戶手中的房子也不在少數,同樣的道理,住肯定是住不完的。椒江是新興城市的中心區域,這些年,城市拆遷的速度自然較快,椒江本地人自然從中受益。來自網絡的網友估計,一般的椒江本地家庭,多有兩套以上的住房。
         
        三是老破舊房屋與日俱增。
         
        許多年前,為了搏拆遷,很多人會選擇投資地理較好的老舊小區。時間走到現在,隨著棚改的結束,老破舊小區的投資價值,事實上已一落千丈。另外,隨著政策的不斷調整,學區房的屬性,也在逐漸消失,失去了最為重要的屬性,老舊小區終將無人問津。戶型結構落伍時代,而且設施破敗,環境又臟亂差,這樣的老房子,誰會選擇呢?
         
        可以預見,隨著空置房的數量不斷增加,二手房市場,很可能租不掉,也賣不出去,這樣尷尬的情況,將會是一個常態!
         

        當然,俏俏也和許多人一樣,繼續看好椒江未來的發展,椒江二手房市場,即使是空置率不低,還可以以時間換空間的方式,緩解住房結構性過剩的矛盾。

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