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        樓市泡沫的深層邏輯,你都看明白了

        首輔房地產2022-8-18

        很多人不清楚,這個樓市的泡沫,是怎么產生的?最直觀的說法,就是炒房客炒的,所以,房價就越炒越高了。其實呢,這還只是個表面現象,房價上漲的因素,其實還有很多很多,共同制造了這個房地產的泡沫。俏俏以為,還有以下四個深層次的原因。
         
        第一是土地壟斷的原因。開發商自己呢,是沒有任何土地的,又是去什么地方拿地的呢?當然,是地方政府出讓的土地。土地的壟斷,就決定了土地的價格,也就決定了房價。比如,俏俏一直這么說,樓面地價一旦確定之后,未來開盤價,也就大概有個底數了。
         
        第二是開發壟斷的原因。這么多年,普通居民買房啊,都是要找開發商買,這個建房子的事,就是被開發商壟斷了。這個時候,開發商自然要先保證自己的利潤,這銷售的價格,自然就是由他說了算,許多地方,許多樓盤,普通人要是不去搶,還真買不到呢。
         
        第三是貨幣寬松的原因。寬松放貸,過度放貸,當這個社會錢太多時,房價自然就漲得快。那么,房地產出現泡沫,會引發什么樣后果呢?比如金融危機,生活成本等等。所以,要給開發商三道紅線,要給銀行兩道紅線,不讓銀行過度地放貸。
         
        第四是賺錢的渠道太少。普通人賺錢的渠道的確不多,省吃儉用下來的錢,放在銀行,利息又太少,還不如買一套房子,心里安心。至于,一個家庭要幾套房子,都算是剛需呢,可能要兩套、三套吧,一套自住,一套給孩子準備,還有一套可以給老人住。至少,房子越多呢,以后日子就越踏實,家有余糧,心里不慌啊。
         
        從上面的各種因素去看,樓市維持一定的泡沫,在許多時間許多地方,還具有持續性,而期待普跌的情況,短期還是看不到的。這也就是說,人多錢多的地方,還會再漲漲。反之,人少錢又少的地方,跌一跌也是常態。
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