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        杭州二手房取消限購,將釋放怎么樣

        杭州住保房管 潮新聞 錢江晚報2024-3-14

        剛剛,杭州住保房管發布 杭州二手房全面取消限購!一大早,杭州發布樓市新政,主要是二手房方面,杭州十區均不再限購,這意味著全國購房者都可以在杭州購買二手房,且不限套數。


        以下為杭州住保房管政策原文:


        為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,落實城市主體責任,更好滿足剛性和改善性住房需求,促進杭州房地產市場平穩健康發展,今天,杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場調控措施的通知》(以下簡稱《通知》),從加大住房保障力度、優化二手住房限購政策、優化增值稅征免年限、加快城市有機更新、落實房地產融資協調機制等方面進一步完善房地產市場調控。

        《通知》要求加大規劃建設保障性住房力度,加快房源籌建,2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套,著力解決工薪收入群體住房困難。

        《通知》明確優化二手住房限購政策,在本市范圍內購買二手住房,不再審核購房人資格。同時明確優化增值稅征免年限,本市范圍內個人出售住房的增值稅征免年限統一調整為2年。

        《通知》要求繼續加大推進城市有機更新力度,優化房屋征遷補償安置方式,滿足多樣化安置需求。

        《通知》強調加快建立健全房地產融資協調機制,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求,全力支持房地產在建項目融資和建設交付,保障購房人合法權益。

        《通知》自發布之日起施行,原有政策與本《通知》不一致的,以本《通知》為準。

        我們注意到,杭州這一輪限購始于2016年9月,此后不斷加碼,直至2022年5月出現松綁(富陽、錢塘實施差異化購房政策)。從松綁到如今全域取消二手房限購,杭州足足用了將近兩年時間。


        這兩年,是房地產市場深度調整的兩年,限購逐步松綁并最終取消,是政策端適應市場變化的的必然之舉。


        據不完全統計,在鼎盛時期,全國共有100多個城市采取了各類限購政策。從2022年開始,各地限購政策陸續松綁。去年9月,沈陽全域取消限購,成為全國首個取消限購的省會城市。緊隨其后,長三角重量級城市南京以及合肥先后取消限購,今年1月蘇州也加入了全面取消限購城市的陣營。


        當然,迄今為止,全國范圍內僅北上廣深四大一線城市以及天津、西安、珠海等不到10個城市尚未完全取消限購。而杭州,此次全域取消了二手房限購,但四大中心城區(西湖、拱墅、上城、濱江)新房仍然限購,也就是保留了一個尾巴。


        為何四大中心城區新房依然限購?其實原因不言自明,這幾個城區新房價格依然有較大倒掛,也就是說仍然處于賣方市場,短期內還不需要政策眷顧。但是杭州的二手房市場,卻并不輕松,去年10月新政后月成交量雖一度上沖至8000多套,但隨后幾個月逐步回落,目前僅維持在6000套左右的水平。

         

        那么,接下來杭州樓市該怎么走?此次政策調整會對二手房市場形成一個重大利好。限購取消,意味著有更多市外需求會前來杭州置業,本地的改善需求也不再受限于房票;增值稅免增年限由5年降為2年(此前名下唯一房產增值稅免征年限2年),有利于降低二手房交易成本(約為房屋總價5%),有助于激活二手房市場。

        值得一提的是,二手房取消限購后,有一批特殊房源也將迎來解放,那就是“一本多證”房。此前受到限購政策影響,這些房源處境尷尬,成交價也會明顯低于市場。這就意味著,接下來這些房源的價格或將迎來調整。

        臺州房產網-房產信息網會及時為大家整理,至于新房市場,由于四大中心城區紅盤較為集中,即便會有一部分需求會被二手房市場分流,但總體上影響不大,價格倒掛較大的樓盤依然需要搖號。況且,二手房市場被激活之后,一部分完成出售二手房的業主又會成為新房市場的購買力。當然,按照當前的政策趨勢,新房限購取消也只是時間問題而已。

         

         

        預估,杭州樓市小陽春可期,但是要出現大漲行情顯然并不現實。南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市,目前看來并未走出市場低谷。杭州2014年8月杭州取消限購之后,直到2015年下半年才筑底回升。這一輪樓市調整不僅僅是樓市本身的周期,更是疊加了國內外復雜的經濟形勢。要穿越本輪周期,需要更多的時間和耐心。

         

         

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